依据告贷人年纪和国家法定退休年纪，二套房告贷的年限一般不超越30年。告贷人年纪加告贷年限之和要小于国家法定退休年纪，男性为60周岁，女性为55周岁。不一样的区域对购房告贷的额度和年限都有不同规则，但一般来说，二套房告贷的期限最长不可以超越30年。

  1. 央行规则二套房缴存员工家庭运用住宅公积金托付告贷购买二套一般自住宅时，二套房最低首付份额为20%；对已具有1套住宅而且已结清相应购买房屋告贷的缴存员工家庭，为改进二套房寓居条件再次请求住宅公积金托付告贷购买二套自住宅时，二套房最低首付款份额为30%。

  2. 对告贷购买第二套自住宅的家庭，二套房首付款份额不低于70%，二套房告贷利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行依据当地政府要求，能大大的提高二套自住宅告贷的首付款份额和利率。

  3. 二套房的契税依照房子面积和购买价格不相同而有所区别。面积小于90平米的二套房，买方首套房子契税为二套房生意评价价格的1%；面积大于90平米小于144平米的二套房，买方首套房子契税为二套房生意评价价格的1.5%；假如二套房价格高于该区的商场辅导价格，且面积大于或等于144平米，买方需求付出二套房的评价价格的3%作为契税。

  银行确定二套房的规范最重要的包括以下几点：1. 告贷人在拟购房所在地的二套房挂号信息系统中已挂号有一套及以上成套住宅；2. 告贷人已使用告贷购买过一套及以上住宅，并再次请求二套房告贷购买住宅；3. 银行经过查询征信记载、面测、面谈等方式的查询，坚信告贷人家庭已有一套及以上住宅；4. 对非本地居民请求二套房告贷的，需求出示1年以上当地交税证明或许社会保险交纳证明，银即将依照差别化住宅信贷政策履行。