經濟快速發展，城市吸引力增強。怎么為新市民供给高性價比的租賃住宅，考驗著城市办理水平。
首要探究“保租房+”，將存量房盤活使用與城市更新等有機結合，積極引導社會多方參與保证性租賃住宅供給，渝中區保证性租賃住宅作业獲得國務院發展保证性租賃住宅績效考評通報赞誉。
39歲的王英旭從打拼多年的杭州回重慶后，一向在尋找合適的租房。本年1月中旬，得知渝中區金銀灣184號長租公寓榜第一批房源將面向市場，她榜首時間去看了樣板房。“交通便利，裝修精巧，办理規范，價格合適，現在就等著正式運營后簽約入住了。”
該項目緊鄰大坪時代天街，由三個相連單元組成，每個單元9層樓，共108套房。每套修建面積約50~60平方米，戶型首要為一室一廳和兩室一廳。
但是，此前這裡的房子卻並欠好租借。隨著周邊商圈發展，這三個建於上世紀九十年代的單元在高樓映衬之下顯得方枘圆凿，其间超過一半的住戶已搬走。這裡地段好，緊鄰商圈和軌道交通，想租的人不在少數，但房子質量堪憂，不少線路老化存在安全隱患，且無統一物業办理，讓不少看房的人打了“退堂鼓”。
2023年，渝中區決定以該項目為試點，由該區國有渠道渝中區城市更新建設有限公司（以下簡稱渝中城市更新公司）牽頭，引进有14年長租公寓運營經驗的廣州窩趣公寓办理有限公司，在房源籌集上採取“以租代征”的办法，打造城市更新與住宅租賃交融發展的新形式。
“前期也遇到困難。”渝中城市更新公司投資部門負責人介紹，不少住戶心存疑慮，有人想等拆遷，有人想漲租金。
2024年头，城市更新公司、渝中區住建委、石油路大街和廣州窩趣公司一同，組織召開多場院壩會，向原住居民講解收房方针。
首要，這片區域周邊都是建成小區，且間距過小，不能滿足撤除重建的要求，隻有進行更新改造。其次，城市更新公司不僅對房子及周邊環境進行改造提高，還將增設三部電梯便利居民出行，並騰挪空間設置社區服務中心、社區食堂、閱覽室、停車場等便民設施。再次，項目打造成長租公寓后，由專業的運營公司統一办理，有助於房子增值保值。
最終，30套房子業主赞同與城市更新公司簽約。56歲的瞿顯偉便是这里边之一，他的房子一向空著，還出現了衛生間阻塞、陽台漏水等情況。租給國有渠道后解決了這些問題，房子翻修得干淨美丽，他還能按季度收到租金，對此十分滿意。
不同於廉租房、公租房，保租房是市場化項目，需確保可盈余可持續運營。“我們計劃收儲60套，现在已完结榜第一批30套收儲和裝修，本年5月將面向市場。”渝中城市更新公司負責人介紹，依照每套房10萬元裝修本钱計，金銀灣項目預計投入600萬元左右。據測算約需12年回本，與市道其他類似公寓改造投資回收期相當。
后續办理方面，渝中城市更新公司將與廣州窩趣下屬企業重慶百瑞紀商業運營办理有限公司建立合資公司，一起運營办理。如此，該項目可實現老舊小區改造提高和住宅租賃發展“雙贏”。
比方，建融家園中山四路項目，以“方针+國資+市場”為發展思路，通過纳税的办法獲得項目產權。該項目原為老舊小區閑置危房，精心改造后舊貌換新顏，40套房源一經投用便被搶租一空。2022年9月，該項目作為重慶長租公寓手刺，參加北京“奮進新時代”主題成就展。
又如，位於化龍橋的萬科渝中人才公寓項目，創新採用“國有渠道+開發主體+經營品牌”多主體聯合經營形式，一起出資購買項目產權，並托付專業運營方萬科泊寓負責運營。項目共1440套房源，自2023年6月陸續投用以來，持續坚持滿租狀態。項目開業首年就實現營業收入1228.68萬元、淨利潤275.30萬元，吸引到珠海、錦州等地單位前來學習“取經”。
渝中城市更新公司負責人介紹，渝中區的經驗可總結為四點——在房源籌集上杰出“多”，確保市民租得到、租得好﹔方针支撑杰出“准”，確保能參與、可運營﹔配套服務杰出“全”，確保租住有改进、體驗好﹔發展形式杰出“新”，確保城市提品質、增能級。
“長租即長住，長住即落户。”到2024年末，渝中區已有12個保租房項目獲得認定，籌集房源3086套。（新重慶-重慶日報記者 佘振芳 見習記者 侯月）
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