‌2025年的成都房价，是否会涨？这是一个非常关注且众说纷纭的话题‌。不同的人对房价的走势有不一样的看法。当我打开2025年全球最火的人工智能：

  --DeepSeek预测2025年成都房价预计将保持温和上涨，涨幅可能在5%-10%，但区域分化明显，部分核心板块的房价年均涨幅甚至超过10%。

  教育方面，项目周边1公里范围内有成都市第四幼儿园、金牛区机关第三幼儿园、成都七中八一学校、成都行知小学、金牛实验中学等，涵盖了全龄段的教育资源。其中，成都七中八一学校由七中整体领办，是一所K12公办学校，与项目仅一街之隔。

  生态方面，项目被新金牛公园、金牛公园和天府艺术公园三大公园环绕。项目距离新金牛公园约250米。这是全国最长的街心公园，总占地约257亩，沿金牛大道打造，整体长约1.84公里。

  金牛公园与新金牛公园挨着，在项目西北侧。另外，天府艺术公园，总体量3000余亩，绿化景观总面积高达880亩，并且包含了多个主题公园。

  保利花照天珺优越的地段和全方位生活配套均已呈现，无需等待，这是促成项目成为爆款红盘的第二个重要原因。

  茶花板块作为金牛区的核心板块之一，近三年时间，板块内仅出让了四宗地块。据悉，茶花板块2025年计划供地2宗，由万贯机电城拆改，原容积率1.0现调规，预计三季度出让。就算出让成功，等新房供应也是2026年的事了。因此板块内新房供应极少，纯改善供应更是稀缺。目前板块内仅有个别项目尾盘在售，且整体产品力有待提升。对比周围新房来说，花照天珺作为保利“天字系”扛鼎之作，定位高端，是区域内天花板产品，无疑成为了改善客群眼中的稀缺资源。

  保利花照天珺以豪宅的标准倾力打造产品，成功刷新了茶花产品力的高度。创新“浮光岛院”，打造“空中院馆式大平层”，将改善产品提档升级，并且实得面积超100%，以品价比赢得了市场的广泛认可。

  正所谓：无会所，不豪宅。纵观世界各地一流豪宅，从伦敦海德公园一号到纽约哈德逊广场15号，再至上海汤臣一品，显而易见它们其中的共性--“私人会所”，在成都的豪宅市场，会所亦成为了标配。保利深知，于精英人士而言，豪宅是人居名片，会所是其“第二会客厅”。某一些程度上更像男士的手表，同样是身份和价值的体现，但它躲在袖子里不显山不露水，不经意一抬手，别人才知道你深藏的“厉害”。只有以豪宅的标准打造会所，才是对品质生活的彰显。有别于传统的会所设计，保利花照天珺采用下沉会所的特色设计，它的魅力在于其不仅实现了空间的合理利用，更在此基础上突破了平面和室内外的局限，通过巧妙的室内外和垂直上的空间联动进行统一的动线规划造景，营造出丰富的空间张力，为空间增添了层次与深度。

  保利花照天珺会所实景图（左右滑动查看更多）会所为上下两层的设计，以顶奢酒店泰国曼谷四季酒店为原型打造，整体规模近2000㎡，再加上部分楼栋的架空层泛会所总面积超过4000㎡。保利在此提供了一种新颖的空间体验，融入室内篮球场、台球室、壁球室、私宴厅、健身室、棋牌室等等一系列空间，让业主拥有私密性的同时，也可以一键开启丰富的生活选择。

  近几年，因成本等多方面因素影响，我们得知很多城市豪宅，都在做一件事：“减配会所”。一些高端楼盘实在省不掉，通常就做个象征性的会所，不仅面积缩水，功能也满足不了高端客群需求。保利不惜成本，斥巨资打造，只为满足高品质生活所需，在会所内装上，更是呈现了极具腔调的“海派风格”。

  通过绿色与白色石材的巧妙运用，以及海派风格元素的精心雕琢，完美地诠释了海派繁花的独特魅力，让每一位踏入其中的人都可以感觉到优雅腔调与不凡品味 。

  随着成都2024年新规的出台，阳台等半开敞空间占比由原先的15%提升至20%，这一变革无疑为购房者带来了更大的得房率。

  就拿市场上竞争极为激烈的143㎡产品而言，新规的实施将增加约7.15㎡的使用面积。若是产品面积更大，则新增加的可使用面积就会更多。面对这多出的5%面积，各大开发商纷纷进行策略调整，大多选择将新增面积均分到客厅、卧室、生活阳台等区域。

  然而，保利花照天珺却独树一帜，通过深度调研客户的真实需求，发现别墅单层面积小、大平层没有院子的痛点，如何打破别墅和平层的界限？满足回归自然、院落情怀的居住需求日益增。保利直视居住痛点，创新性地率先将新增的5%板率空间植入户型中央，引入了“空中院馆”。空中院馆+大平层的强强组合，赋予保利花照天珺全新的标签--“岛院大平层”。

  创新设计的空中院馆，将私密空间延伸出去，形同于“岛”一样，链接其他空间与功能，在LDKB一体化客餐厅的基础上将这个空间进一步地扩大，“岛”也是千变万化的，它既可用作室内花园，还可以开启更多空间想象，书房、茶室、游戏间随意切换，这一设计不仅为业主提供了更为舒适、自然的居住环境，更为业主带来了全新的生活方式。同时，保利花照天珺建面约177㎡的户型，实际得房率超100%。大户型还能有超高的性价比，这让保利花照天珺在市场上脱颖而出，成为市场爆款。

  主套房开间约5.3米，享有转角270度落地窗采光，还配置有约6.4㎡的独立衣帽间，还可以联动约9㎡的空中院馆X空间，做一个豪华大套房，一步实现达到200㎡以上户型的主卧居住感。

  单独在一侧的次套房可以用作老人房，保证隐私的同时又能够尽可能的防止因作息时间不一样而相互打扰。正如前文所言，该户型“空中院馆”面积约9㎡，无论是跟主套房联动，还是跟LDKB一体化设计约67㎡的家庭设计厅链接，或者作为独立多功能房使用，都相当实用。

  同时，该户型保留了独立后勤阳台，避免了某些户型过于强调景观阳台而忽视独立后勤阳台，造成功能缺失。空中院馆+私梯明厅+后勤阳台，实现了“一户三院”的格局。并且还是双套房三卫设计，让177㎡真正的完成了高维改善。

  保利花照天珺除了建面约129㎡户型以外，建面约143㎡及以上的户型全部都是“一户多院”，是市场上将空中院落体系化的头部改善项目。

  此外，在精装标准方面，从配置、用材等多重维度进行了全方位的升级；并且在细节处理上，花照天珺展现了其对于精致生活的追求。比如所有户型的卧室玻璃，采用了三玻两腔，这一增配措施有效地隔绝了噪音和灰尘，为业主营造了一个更为宁静、舒适的休息环境。同时，一线大牌的家电配置也彰显了花照天珺对于品质生活的执着追求。除了传统的三大件外，项目还配置了带有前置过滤+末端净水的滨特尔净水系统。厨房方面，除了标配的烟机灶具外，蒸烤一体机、洗碗机的增添，使得厨房几乎达到了拎包入住的标准。

  卫浴方面，弧形石材双台盆的设计，不仅美观大方，更满足了现代人对生活质量的追求。双主人一起洗漱，也不打挤。另外，主卫还额外配置了科勒的智能美妆柜，对女性业主来说可太贴心了。保利花照天珺，以豪宅标准打造产品，从重量级会所体系，到户型设计，再到精装标准等多重维度，都在刷新茶花产品力。这正是项目开盘就热卖的第三个重要原因。进入2025年，核心区域核心板块，更稀缺的地段，更稀缺的改善供应，更多的购房需求，保利花照天珺多次以成绩说线环乃至成都的爆款产品。据悉，该项目的蓄客情况极为火热，众多购房者纷纷前来看房，新一轮的抢房模式即将全面开启。保利花照天珺三批次开盘在即，建面约143-199㎡空中院管式大平层。超级红盘即将上新，拼手速！