现在买房不是一手房就是二手房，这两种房源各有自己的优缺点，很多时候二手房甚至比一手房的价格还高，但是对一些新手朋友来说，二手房和一手房都还不太了解，所以买一手房还是买二手房划算,有啥不一样的区别？一起来看看。

  买一手房好还是二手房自己觉得购买二手房划算，为您梳理了新房和二手房之间的差异，从六个方面帮助您进行客观的剖析，我想您一定会有一个满意的回答。第一个空间：时光，二手房通常都是现成的，可以直接住进去；而新房子大多是以期房为主，买房后要等上一段日子再入住，要是没有房子的话，买房可比新建房子便宜多了。

  购买二手房更合算，理由是：买房的人大都是第一次买房，手中存款不多，但是想要买一套房子，可拿来做跳板，有了一定的经济基础，可以出租，也可以转手。因此，购买房屋时，房价是最重要的考虑因素。二手房配套齐全，二手房周边往往有菜市场，医院。交通便利，交通便利。二次污染相对较小。

  购买二手房优势大于一手房，二手房的优势：即买即居：即购即购，即买即居，能早日完成自己的“安家之梦”；而且，经多年的运用，对人体的危害基本消除，对人体的危害也基本消除；房屋的问题一眼就能看得清清楚楚：如果是现房，那么问题就会跟着时间的推移而显现，比如漏水、渗漏、屋顶、地面、墙壁是否开裂、市政设施、房屋的地段、户型、采光等问题一清二楚；

  首先是交易条件差异。买卖一套房时，开发商必须持有五证二书，方可将房屋卖给买方。而卖二手房主要拿到这套房产的房产证，还要把房子的贷款还完，然后再进行上市交易。第二，首付和贷款的差别。一手房和一套二手房的首付比例是一样的，不过在交易过程中，根据贷款额度的不同，首付也会有差别。

  买二手房和买一手房哪个好，这个真的不好比较，因为二者各有优点与缺点，各有利弊。一手房和二手房的差异主要集中体现在税收差异，买卖的差异性，它们二者的时间以及价格上都存在一定的差异。接下来就细细分析一下这些差异。

  购买二手房更合算，买房的人大都是初次买房的，手里存款不多，但是想要买房，可以把二手房当做跳板，等有了经济基础，再把它卖掉。因此，购买房屋时，房价是最重要的考虑因素。二手房配套齐全，菜市场、医院往往在二手房旁边。交通便利，交通便利。二次污染比较小。一楼的大部分材料都是新的，最大的问题是甲醛含量太高，这套房子已经被人用了好几年了，里面的有害于人体健康的物质已经被蒸发的七七八八了。二手的房子，在这里住了好几年，质量有问题，一目了然。

  一手房适合追求全新体验和品质的买家，而二手房则适合预算有限或对特定区域有要求的购房者。购买时，一手房更看重开发商信誉，二手房则更注重当地考验查证和周边环境。

  1、在交易的时候，一手房的开发商需要出示五证二书才能够购买房屋，如果说开发商没有很好的方法提供住宿出售许可证的话，是不建议购买的，会影响到之后办理房屋所有产权证，二手房的话就不涉及到这一点，因为大多数的二手房都已经取得了不动产权证，可以直接上市交易。

  2、在首付比例方面是一致的，但是在贷款方面，一手房的贷款额度会更多一些，因为是按照房屋总额的70%进行计算，但二手房是按照房屋评估之后的价格再进行计算，所以相对来说没有一手房的贷款额度要高。

  3、新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

  4、购买新房的交易流程相对简单，只需要和开发商进行交易，二手房的话可能还涉及到中介或者是有多个共有产权人。

  5、面临的风险不同，二手房是现房，甚至有一些还带装修，是可以直接入住的，但是大多数的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段时间才能够入住。

  1、如果打算找中介公司的话，一定要找当地靠谱的中介公司，并且要和中介公司签署合约。

  2、二手房的产权要清晰，若遇到有已经被抵押或者是被冻结的情况，是不能够上市交易的，即便是支付了房款也没有很好的方法更换房屋所有产权证。

  3、对于二手房是否有租赁合同等问题要询问清楚，以免过户之后却没有很好的方法按时交房。

  房屋的差异：在户型方面，一套房子的户型设计更加新颖，注重创意，追求时尚，有自己的特色，而且在设计上更符合大多数人的生活小习惯，但是如果是一套房子，那就没有太大的优势了。从装修的层次来说，一套房子通常是毛坯房或者精装房，即顾客可根据自己的喜好来购买房子；现在的二手房分为毛坯房、精装房、简装房、豪华房，你要是买了一套新房，不满意的话，就得把原来的房子拆了，然后再装修。

  本文从买二手房和一手房的优劣势出发，分析了置业者该怎么样选择。对于经济基础有限的首次置业者，选择二手房是一个明智的选择，因为价格更为实惠，配套也更为完善。而对于追求新感觉和品牌的购房者，则可以优先选择一手房。此外，30年房贷和交易税费等优势也需要考虑到总成本中。

  新房子和二手房子各有利弊，可以把一套房子和一套房子的优点和缺点作比较，然后才能做出决定。开发商向买家销售新房的先决条件是：开发商必须取得五证二书，卖方卖二手房的先决条件是，必须要拿到房产的房产证，而且还清了贷款，房子才能上市。

  二手房的价格低于一手房，那么买二手房是否值得？是一手房好，还是一手房好？有业内的人表示，虽然二手房的价格通常比一手房要低，但是一手房和一手房之间的价格会出现倒挂。所以，买一套二手房并不是很划算。一套房的装修费用很高，而二套房的装修费用就更低了，因为二套房的装修费用要低得多。

  一套房子一般都是新建的，不过大部分都是毛坯房，要重新装修，而二手房则是已完成了装修，可以直接住进去。如果有一些对装修有需求的朋友，最优选择一套房子，因为二次装修的费用会大幅度的增加。其实无论是买新房子或者二套房子，都要通过你自己的真实的情况来选择，要理性地购买房子，因为这可不是一笔小数目，有很大的可能性要花上一辈子的时间。

  一手房和二手房在税费、买卖风险、房龄和性价比等方面存在一定的差异。购买一手房只需缴纳契税和维修基金，而二手房还需缴纳增值税、个人所得税等。一手房的购买者对房屋的真实的情况了解较少，而二手房的信息更为明确。一手房的房龄较新，而二手房的房龄较老。一手房的价格不易调整，而二手房的价格可根据多种因素灵活调整。

  不同。二手房交易税是指在二手房交易过程中，由税务机关对买卖双方进行交易所得的差额征税所得。各种税包括：个人所得税，土地增值税，印花税，城建税，教育附加税，地方附加税，契税等。一套房和二套房的契税是一样的，但是二套房是按照地税的指导价来计算的。