在近些年，来青岛前海一线开发楼盘的两三家不入流的房企，要么产品普通还不让人说，要么直接转给了平台公司。

  其中，有几个项目很是低调，却值得拿来分享。胡Sir在本篇简单聊一聊，大家一起也来看一看：

  我们从一楼走楼梯或电梯上来，穿过项目和园区之间的过渡大堂，便进入台地式社区。

  整个项目的亮点不少：临山、看海的湖居臻品，豪宅标准的内部配套和视野，非标准化的稀有产品

  建面236平的“墅级洋房”，一楼二楼为一户，地下可分隔为2层，总价约1600万；

  整个建筑单体均为石材干挂，和崂山相呼应；项目内部有禅意茶室、儿童活动区和会所，户均使用面积远高于其他豪宅。

  整个社区只有57户，均为现房呈现。建面256~460平，这个面积足够把叠加别墅产品做到极致。

  上叠加别墅，带80平左右大露台，和北面院落、地下室，总价不到2000万。

  像这类商业别墅产品，本身户数少、入手门槛高，不用担心喧闹、商住混合的问题。

  商业别墅作为高净值客群的资产配置，使用、交易费用和定价之间有了一个平衡。

  在西海岸新区的东区选几个低调的豪宅，无非还是中联和府及萧山路88号。预算门槛稍微降低一些，顺道看看荣泰唐岛湾君汇。

  有人认为萧山路88号的地段不好、开发商知名度差、品质不能够确保，胡Sir不敢苟同：

  像这种不足百套、容积率只有1.3的叠拼和洋房，不适合在漓江西路、珠江路和长江路开发，选址萧山路相对来说还是比较适合。

  项目的总价较高，但叠拼别墅的面积如果过小，根本达不到城芯墅居的居住体验。

  胡Sir认为，该项目还是更适合黄岛高预算地缘和外溢的高净值人群实地看看。

  毕竟，这是青岛新区城市核心难得的别墅项目，而且楼盘品质和设计标准也接近了一线豪宅。

  新房手续的房源还有2套，实测建面约308平，总价1000万左右，视野特别好。

  再就是另外一个存在“争议”的楼盘——荣泰唐岛湾君汇，其实也有不少可圈可点之处：

  目前，有些朋友担心的工程进展和兑付，但房企也推出了“建一栋卖一栋、多数楼座精装改毛坯、交付不了赔房款、保价到交付、交付再还月供及以旧换新”等不同的保底方式。

  荣泰君汇的起价300多万，占据唐岛核心地段，整体建筑标准参考了不少知名项目，因此也被评为青岛高品质住宅。

  黄岛东区这3个项目，各有其亮点。但对于东岸和外地的买房朋友而言，还是相对来说还是比较低调。

  多种石材和金属格栅的外立面，高窗地比的玻璃，金属挑檐的形制，外观富有王府中式的建筑形制。

  目前，这54套合院别墅的客源主要有两类：西海岸的地缘高净值改善客群及省内富裕家庭。

  像住在瑞源名嘉汇、名嘉城、唐岛金湾等高端二手盘的业主，要么选择这一个项目的别墅，要么选择洋房。

  建面约245平、实际可使用面积约620平（不含院落）的别墅，总价不到1300万；

  建面约273平、实际可使用约800平（不含院落）的别墅，总价不到1100万。

  如果说崂山华润悦府的外立面颜值和窗外视野像刚需盘，那么咱们看的这一个项目的确没有给华润“丢份儿”。

  目前，该项目有一套洋房复式产品，总价不到400万，值得约着胡Sir实地看看，估计很快就卖没了。

  有的户型具备海景大露台，非常吸引人。这是目前青岛住宅产品很难具备的附加值，景观广阔、功能多样化。

  这套海景大平层的成交价约720~750万，含5200元/㎡（本文及标题所提到的面积均指建面）标准的精装修。

  如果您不用来自住，亦可享受五星级酒店的保底托管服务，比较好的资产配置产品。

  建面408平的户型，横向24米面宽，同样也是超出住宅户型的3.5米层高。

  当然，项目还有建面394㎡和468㎡的户型，都是超出住宅居住体验的海景平墅产品。

  400平以下：每户两部电梯，三间套房设计加单独保姆间，每间套房均配有独立卫生间，另进门处设置客用卫生间。

  400平以上：每户两部电梯，四间套房设计加单独保姆间，每间套房均配有独立卫生间，另进门处设置共用卫生间。

  整个项目不到一百套房源，目前已经去化一半，汇集的也是城市顶尖高净值客群。

  这个项目一直很低调，但销售速度却很快。其实，它有点类似于成都的“点将台”，属于城市优质恒产。

  如果您想要选个合适自己的楼层楼座，就很少会遇到等等看、再研究研究的情况。

  而且，像文章中所聊到的一些别墅、洋房和海景大平层，青岛后期很少会有房企再去开发。毕竟，开发此类产品需要更加多实景展示、更高的建筑规划设计成本、更完善的兑现进展，背后更需要充足的资金基础。

  前期选盘，中期谈价格和做资产配置方案，后期装修，都能用上胡Sir，能帮到您也都是缘分。

  这就是人间不公！731部队细菌战犯逃回日本后，很多人在医院、学校等公立机构担任要职

  731部队是日本军国主义者在第二次世界大战期间下令组建的细菌战秘密部队之一。1931年到1945年期间，731部队进行骇人听闻的人体实验和细菌战等，在中国犯下滔天罪行。数千名中国、苏联、朝鲜战俘和中国平民被用于人体细菌和毒气实验。

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  文｜繁星之宇编辑｜繁星之宇在阅读此文之前，麻烦你点击一下“关注”既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持!特朗普的第二次就职典礼，能够说是“砸钱砸得毫不手软”。

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