随着契税、增值税新政的落地，加之地铁3号线号线预计于年底开通，朝阳东部的东坝区域正迎来房地产市场的改善机遇和区域规划实现的双重利好。
位于3号线东坝西站的地铁上盖物业京投发展北熙区，目前三期在售中，样板间已开放，户型面积为150平方米及170平方米，全四居大户型。
在业内人士看来，作为朝阳区发展潜力最大的区域，随着其价值的逐步显现以及购房优惠政策的叠加，像京投发展北熙区这样的高端住宅项目，将受益于产业人群的外溢，迎来新的发展机遇。
11月18日，北京市住房城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确北京取消普通住房和非普通住房标准。
同时，契税、增值税也相应调整。此次调整后，北京首套90-140平方米住房契税由此前的1.5%降至1%，二套房140平方米以上的住房，契税由此前的3%降至 2%。增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。
分析人士指出，此次北京契税、增值税调整将利好改善客群，契税的降低使得改善性购房者的经济压力减轻，有助于激发市场活力，促进改善性住房需求的增长。增值税政策的调整减轻了购房者的税负，尤其是对于购买大户型、总价高的购房者来说，免征增值税能节约大量的交易成本，促进换房需求的释放。
中原地产首席分析师张大伟认为，本次政策的重点是拉动改善，特别是一线城市的改善性购房。
事实上，今年以来，政策给予改善性住房需求慢慢的变多的关注和支持。在税收、贷款等方面，政府出台了一系列优惠政策，以鼓励消费者购买改善性住房。今年4月30日，北京对五环限购做出优化调整，允许达到限购套数家庭加购一套五环外住房。此后的9月30日，北京除了松绑限购外，二套房首付比例还统一降至20%。
随着首付降低、成本缩减等一系列政策的出台，市场释放出诸多正面信号，特别是减税政策的落地，极大地激发了换房和改善性购房需求，为改善型楼盘的成交带来了显著利好，特别是对位于北京主城区域的改善型住宅市场。
在此背景下，位于北京市朝阳区东坝板块的京投发展北熙区三期项目，为150平方米和170平方米全四居大户型高端改善房源，正受益于当前促进改善性住房需求的积极政策措施。
北熙区是京投发展新时期TOD的集大成之作，位于朝阳最具发展的潜在能力的东坝板块。
得益于板块自身的优越条件、前瞻性的规划布局、便捷的多轨道交通网络以及利好政策支持，京投发展北熙区一二期项目已确定进入尾盘阶段。现阶段，该项目正主推三期的大户型住宅产品，其中170平方米的样板间已于11月份正式对外开放。
近日，记者实探北熙区三期产品。据销售人员介绍，三期是地铁上盖物业，占地地面标高16.3米，是一个独立的空中花园层，容积率仅1.8（1号地盖上区），远低于北京市场新入市住区的容积率均值，总共规划了3栋252 套房源。
值得关注的是，三期项目独具匠心地设计了位于9.8米标高层的“第二生活平台”，该平台不仅配备了便捷的快递柜和快递服务点，还设有外卖及出租车临时停靠区，极大地便利了业主的日常生活。
北熙区三期产品的独特魅力还在于对外立面、园林及产品的全面升级。其中，外立面采用纵向三段式设计，其中顶部如机翼的挑檐，以香槟金色穿孔铝板与灯带交织，营造出浓郁的艺术气息。同时，通过最大化立面开窗设计，材质上精选暖银色金属、香槟金色铝板、灰色真石漆及超白三玻两中空 LOW-E玻璃，不仅实现了视觉上的强烈对比，更展现出高贵、时尚与现代感。
园林景观方面，三栋18层的住宅楼以一字型布局坐落在广阔的绿化空间中，每栋楼的前后都围绕着宽广的景观区域。园林设计以“风谷之境”为核心理念，创造了一系列充满动感与活力的主题景观场景。
在产品规划上，三期主打大户型改善型住宅，提供150平方米及170平方米两种全四居室户型。
在170平方米的四室两厅两卫样板间，记者看到，该户型拥有“尺度越级”的设计，客厅面宽达到6.8米，可依据需求灵活变化使用场景，诸如客厅+书房、客厅+瑜伽等。超大尺度宽厅+大飘窗设计，辅以淡灰色的宽敞地砖与高雅简约的芬迪白岩板材质，一同营造出客厅的非凡格调与雅致氛围。
同时，卧室空间的配置再次实现了升级，特别打造的豪华主卧套房，内含专属衣帽间与独立卫生间，尽显尊贵与私密。
尤为引人注目的是，在厨房区域，该户型实现了“生活越级”，通过中西双厨、餐厅与茶室的巧妙融合设计，创造了一个多功能的家庭活动空间，使得烹饪美食、品茶休憩、亲友闲聊及聚会欢庆等生活场景能够自然转换。
据销售介绍，这种设计来自劳斯莱斯的限量车型 BoatTail，这款车的尾部能轻松实现众多生活功能。
可以看出，这种设计精确把握各功能区的实际的需求，于细微之处深刻体现了对家庭生活场景的透彻洞察。不论是日常的家庭聚餐，还是节假日的团圆欢聚，这里都能提供一个既温馨舒适又功能完善的场所。
此外，在交付上，北熙区三期精选西门子品牌的厨房电器，包括灶具、抽烟机、洗碗机及蒸烤一体机，并配备两台嵌入式卡萨帝冰箱，这些高端设备不仅在规格上出众，更在品质上彰显了生活的优雅与精致格调。
而150平方米的四室两厅两卫户型，其设计理念着重于优化空间流动性、功能性。南向面宽约11.7米，客厅与餐厅区域可灵活配置多样化的功能区块，如阅读角或儿童游乐区。主卧套房集成了独立的更衣室与干湿分离的卫生间，营造出一个既私密又安逸的个人天地。此外，还特别规划了一个北向的灵活用途空间，可根据居住者的需求轻松转变为书房、健身区域等。整体布局旨在打造一个既开阔通透又兼具实用温馨的居住环境。
今年10月份，北京市发改委举行新闻发布会，相关负责人透露，年底前将开通轨道交通3条（段）线公里。公开信息数据显示，年底前开通的三条（段）地铁分别为3号线一期（东风—东四十）、12号线（东风—四季青）、昌平线南延一期剩余段（西土城—蓟门桥）。
3号线号线不仅将填补东坝地区轨道交通空白，还将串联起各大产业板块，包括国贸、望京、三元桥、中关村、金融街等，并承接来自这些板块的产业外溢居住需求。此外，计划于明年开工的R4线，可以直达首都机场。
克而瑞北京分析称，地铁的开通，对于板块当下来说是最大的确定性利好。对于购房者来说，这更像是一个“定心丸”，表明板块已确定进入规划兑现期。并且随着地铁开通运行，所有的规划也将加速落地，城市界面和配套设施逐渐完备，产业红利也将来临，未来更加可期，提升了购房者和投资的人对板块发展前途的信心。
东坝既是“第四使馆区”的所在地，也承载着“两区”建设中金盏国际合作服务区的重任。由于坝河以南区域发展已近成熟，东坝目前正将发展焦点转向坝河以北的地区。
北熙区也是坝河以北板块先规划后建设的首个大型住宅项目，是东坝西站的地铁上盖物业，南侧便是坝河，无论是从地理位置的优越性、轨道交通的便捷性，还是生态环境的丰富性来看，都具备极为出色的条件。
在商业上，目前，坝河南区有金隅嘉品、万达广场、恒大商业广场。基于东坝北站和东坝西站，北区规划了一个30万平方米和一个8万平方米的商务综合体。
区域内教育资源丰富，与北熙区一路之隔的是北京中学东坝北校区，这是朝阳区教育领域顶级规模的单体学校，目前正在加速建设，3390个学位预计将于明年9月交付。
在公园资源方面，北熙区作为北京近年来的超体大盘，总建筑面积约56万平方米，自身拥有超大园林体系，楼盘附近还有滨河景观带、东坝千亩湖公园、将府公园等，生态资源、公园环境丰富。
随着地铁即将投入运营及区域内多项工程的有序开展，东坝板块已迈入规划落地的重要时期，其未来发展前途广阔且充满机遇。
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