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  1、当您成功售出您的榜首套住宅，并完成了一切过户手续，保证名下无房产时，再次购买的房产将被视为首套房。

  2、重点是榜首套房的借款情况。即便已出售，若仍有未清借款，新购住宅将被认定为第二套房；反之，借款结清则视同购买首套房。

  3、关于已婚人士，若夫妻中任何一方有房贷未结，另一方购房也将计入第二套房。

  4、若夫妻两边各有房产且别离经过公积金和商业借款购买，再次购房前需彻底清偿这两笔借款，不然也会被认定为购买第二套房。

  1、选择房子时，榜首先考虑诺言杰出的开发商。房子不仅仅是寓居空间，低质量的修建及不负责任的开发商可能会带来长时间的修理困扰，因而久远考虑比短期利益更为重要。

  2、在决议购房前，必须慎重考虑并了解定金规矩。防止激动付出定金，避免后续改动主见时面对难以退回的窘境。

  购买首套与第二套房在税收上的差异大多数表现在契税上，其他税费则保持一致。针对初次购房者，若所购房子为普通住宅，契税率不一样：面积在90平方米及以下的按1%征收，90至144平方米的按1.5%征收。而关于非初次购房或购买非普通住宅，不管面积巨细，统一按3%征收契税。

  契税的核算根底是房产的价值，这一价值的确认因土地和房子权属搬运的办法不一样而有所改变。具体来说，当触及国有土地使用权的出让、土地使用权或房子的生意时，计税根底是买卖两边约好的实践成交价格，这样的价格涵盖了一切方法的付出，包含钱银、什物甚至非钱银性财物等。在无偿赠与土地使用权或房子的情况下，税务机关会参阅商场买卖价格来确认税基。至于土地使用权或房子的交流，假如交流价值持平，则无需交纳契税；若价值不等，则付出额定价值的一方需交纳相应契税。

  特别地，关于经过划拨方法取得土地使用权的，在经同意转让房地产时，转让方需补缴契税，其计税根据为土地使用权出让费或土地发生的收益。

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